Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Μαλεσίνας

ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΘΕΟΛΟΓΟΣ 7-4-2010
ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Αριθ.Πρωτ.758
ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΘΕΟΛΟΓΟΥ
ΜΑΛΕΣΙΝΑΣ ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ
Email syllogostheologou@gmail.com
http://theologos-env.blogspot.com

ΠΡΟΣ: 1.Δήμο Μαλεσίνας
2.κ. Παναγιώτη Αμέντα
ΚΟΙΝ: 1.ΟΣΜΑΕΣ
2.ΕΑΑΣ
3.Σύλλογο Νέα Αλαία


Θέμα:Παρατηρήσεις-Προτάσεις επί του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Μαλεσίνας

Σας γνωρίζουμε ότι παραλάβαμε από το Δήμο Μαλεσίνας την Περίληψη Β1 Φάσης της Μελέτης Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού Δήμου Μαλεσίνας και τους Χαρτες Π.2 Χρήσεις Γης και Προστασία Περιβάλλοντος, Π.3.1-2 Πολεοδομική Οργάνωση-Χρήσεις Γης και Π.3.2-2 Γενικές Αστικές Υποδομές ενώ ο Σύλλογός μας μεσω της Γ.Γραμματέως επικοινώνησε με τον κο Παναγιώτη Αμέντα πολιτικό μηχανικό ο οποίος παρακολουθεί τις Φασεις του ΓΠΣ για λογαριασμο του Δήμου Μαλεσίνας.
Στη συνέχεια μελετήσαμε τα δεδομένα και στο Δ.Σ. του Συλλόγου μας στις 2-4-2010 αποφασίσαμε και προτείνουμε τα εξής:

1.Π 2
α) ΠΕΠ 4Το όριο κατατμησης της γεωργικής γης να διατηρηθεί στα 4 στρέμματα
Η παράκτια γεωργική γη να εξαιρεθεί από γεωργικές αποθήκες,φρεάτια, θερμοκήπια, συσκευαστήρια και ψυγεία.

β)ΠΕΠ 6Στην ευαίσθητη υδρογεωλογική λεκάνη του Βοίβου να απαγορευτεί κάθε δόμηση ή να επιτρέπεται η δόμηση με ειδικούς όρους στους οποίους θα συμπεριλαμβανονται απαραίτητα οι στεγανοί βόθροι.

2.Βασικά Δίκτυα Υποδομής
Λιμενικές υποδομές
α)Η δημιουργία Τουριστικής Μαρίνας στον οικισμό του Θεολόγου και παράλληλος εμπλουτισμός του χερσαιου χώρου με ποικίλες εξυπηρετήσεις θα επιβαρυνει περαιτέρω το παράκτιο μέτωπο του οικισμού.
Προτείνουμε να υλοποιηθεί στο παράκτιο μέτωπο του προτεινόμενου αλιευτικού καταφυγίου της Λεκούνας ή στην προβλήτα του Βοίβου μονο στην περίπτωση που παραχωρηθεί ο Ιχθυογεννητικός Σταθμός του Βοίβου στο Δήμο Μαλεσίνας.

β) το αλιευτικό καταφύγιο του Θεολόγου να παραμείνει ως έχει διότι σε περίπτωση που δημιουργηθούν συναφείς χρήσεις με το χαρακτήρα του στη χερσαια ζώνη υπάρχει ο κίνδυνος να συμπεριληφθεί παλι στους «καθορισμένους λιμένες» φορτοεκφόρτωσης αλιευμάτων από τα καίκια μεσης αλιείας (γρι-γρι) της ευρύτερης περιοχής και να δημιουργηθεί πάλι η ρύπανση και τα προβλήματα των προηγουμένων ετών.

3. Π3
Οικισμός Θεολόγου
Επειδή η προτεινόμενη χρήση γης γενικής κατοικίας όπως ορίζεται παρακατω:

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας
Μέρος-ΙΙ Κεφάλαιο-Ι Αρθρον-232 (Αρθ-3 ΠΔ/23-2/6-3-87)
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο:
1. Κατοικία.
2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες.
3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).
4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί.
5. Κτίρια εκπαίδευσης.
6. Εστιατόρια
7. Αναψυκτήρια.
8. Θρησκευτικοί χώροι.
9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.
10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.
11. Πρατήρια βενζίνης.
12. Αθλητικές εγκαταστάσεις.
13. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης.
14. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

θα δημιουργήσει τεράστια προβλήματα στους δυο οικισμούς (Θεολόγου και ΟΣΜΑΕΣ),προτείνουμε να τροποποιηθεί ως αποκλειστικής ή αμιγούς κατοικίας με χρήσεις γης όπως προβλέπονται από τον Βασικό Πολεοδομικό Κώδικα άρθρο 231 όπου:

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:
1. Κατοικία
2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες).
3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ)
4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας
5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης
6. Αθλητικές εγκαταστάσεις
7. Θρησκευτικοί χώροι
8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).

Επίσης επειδή εκτιμούμε ότι οι προτεινόμενοι όροι δόμησης του οικισμού 0,6 και κάλυψης 70% είναι υπερβολικά υψηλοί και αποτέλεσμα θα έχουν την ασφυξία του οικιστικού ιστού, προτείνουμε οι όροι δόμησης να ακολουθήσουν τους όρους δόμησης και καλυψης του ΟΣΜΑΕΣ δηλαδή 0,4 και 20% αντίστοιχα ώστε να αποφευχθεί ο κίνδυνος υποβάθμισης του οικισμού καθώς αποτελεί άλλωστε το μοναδικό τουριστικό πόλο του Δήμου Μαλεσίνας.

Τα εμπορικά καταστήματα να περιοριστούν στους υπάρχοντες οδικούς άξονες (από τα μεσιτικά γραφεια προς την παραλία και προς την ΕΟ Αθηνών Λαμίας) ενώ τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος( ταβέρνες και καφετέριες) να περιοριστούν στον παρακτιο άξονα και από την ταβέρνα Λιβέρα μεχρι τη στροφή προς Silver Bay.

4.Χώροι πρασίνου ΟΣΜΑΕΣ
Ο Χαρτης Π.2 Χρήσεις Γης και Προστασία Περιβάλλοντος είναι ελλιπής καθώς στον Πολεοδομημένο Οικισμό ΟΣΜΑΕΣ δεν έχουν σημειωθεί οι Χώροι Πρασίνου οι οποίοι ανήκουν στο Δήμο Μαλεσίνας.
Προτείνουμε να διορθωθεί άμεσα ο Χάρτης και να σημειωθούν οι Χώροι Πρασίνου ως Αστικό Πράσινο.

Στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε διευκρίνηση

Σας ευχαριστούμε
Για το Δ.Σ.
Ο Πρόεδρος
Η Γ.Γραμματέας